Zonnedauwlaan 29, Rijnsaterwoude

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

RUIME EN NET AFGEWERKTE EENGEZINSWONING MET GLOEDNIEUWE BADKAMER

Welkom aan de Zonnedauwlaan 29 in het charmante Rijnsaterwoude! Deze royale en net afgewerkte eengezinswoning biedt u alles wat u kunt wensen voor een comfortabel en duurzaam gezinsleven. De woning is gelegen in een kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk op slechts een steenworp afstand van het schilderachtige Braassemermeer.

Bij binnenkomst valt de ruime indeling van de woning direct op. Met een woonoppervlakte van 107 m², verdeeld over drie verdiepingen en een perceeloppervlakte van 111 m², is er volop ruimte voor het hele gezin. De lichte woonkamer met grote ramen zorgt voor een lichte en aangename sfeer.

Het huis beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of voor degenen die extra ruimte wensen voor een thuiskantoor of hobbykamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, wat niet alleen bijdraagt aan de isolatie maar ook aan het onderhoudsgemak.

De gloednieuwe badkamer is een van de vele pluspunten van deze woning. Modern ingericht met luxe afwerking, biedt het comfort en stijl in één. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en duurzaamheid.

Buiten geniet u van zowel een voor- als achtertuin. De voortuin biedt een uitnodigend welkom voor gasten, terwijl de achtertuin een fijne ruimte biedt voor ontspanning en gezellige barbecues. De ligging van de woning is uitstekend; in de directe omgeving treft u diverse recreatiemogelijkheden rondom het Braassemermeer en binnen vijf minuten rijdt u op de N207, wat zorgt voor een goede verbinding naar omliggende steden.

Wilt u de charme van deze woning met eigen ogen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die Zonnedauwlaan 29 u te bieden heeft. Deze woning is klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.
Laat deze kans niet voorbijgaan en maak van deze prachtige woning uw nieuwe thuis!

Indeling
Begane grond: Centrale entreehal met meterkast (6 groepen, 2 aardlek) en toegang tot de woonkamer. Royale living van ca. 26,1 m² voorzien van lamelvloer en gestuukte wanden en plafonds. Royale en moderne hoekkeuken van ca. 5,8 m² voorzien van alle benodigde apparatuur.

1e verdieping:
Centrale overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 1 aan de achterzijde van ca. 12,6 m² v.v. een laminaatvloer, gestuukte wanden en kunststof kozijnen met dubbelglas.
• Slaapkamer 2 aan de achterzijde van ca. 11,3 m² v.v. een laminaatvloer, gestuukte wanden en kunststof kozijnen met dubbelglas.
• Slaapkamer 3 aan de voorzijde van ca. 5,9 m² v.v. een laminaatvloer, gestuukte wanden en kunststof kozijnen met dubbelglas.
Moderne en bovendien GLOEDNIEUWE (!) badkamer met douchecabine, wastafel in meubel, hangend toilet, designradiator en inbouwspots.

2e verdieping:
• Ruime overloop met toegang tot de installatieruimte v.v. Intergas CV-installatie (2022) en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
• Slaapkamer 4 van ca. 12 m² v.v. laminaatvloer, gestuukte wanden, knieschotten en kunststof kozijnen met dubbelglas in de dakkapel.

Afmetingen:
• Living ca. 7,93/4,15 x 4,39/2,34m.
• Keuken ca. 2,51 x 2,30 m.
• Slaapkamer 1 ca. 4,70 x 2,69 m.
• Slaapkamer 2 ca. 4,20 x 2,69 m.
• Badkamer ca. 2,39 x 1,85 m.
• Slaapkamer 3 ca. 3,17 x 1,85 m.
• Slaapkamer 4 ca. 4,50 x 2,66 m.
• Voortuin (westen) ca. 6,42 x 4,64 m.
• Achtertuin (oosten) ca. 6,04 x 4,64 m.

Algemeen:
• Bouwjaar 1970. Woonoppervlakte ca. 107 m²;
• Externe bergruimte ca. 7,87 m²;
• Tuin op het oosten en westen;
• Energielabel C;
• Intergas CV-installatie (2022);
• Zeer nabij het Braassemermeer gelegen;
• Op korte afstand van de uitvalswegen gelegen;
• Overdracht in overleg;

Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.